一、目的

　　保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內(nèi)的的公共安全和預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生,，為業(yè)主和使用人的工作,、生活提供安全舒適的環(huán)境,。

二、范圍

　　適用于物業(yè)公司安全消防管理工作,。

三,、消防主管職責

　　（一）,、領(lǐng)導(dǎo)消防安全機構(gòu),，貫徹執(zhí)行消防法則。

　?。ǘ?、組織制定、布置,、檢查,、總結(jié)消防工作，并定期向當?shù)毓?、消防監(jiān)督機關(guān)報告消防工作情況,。

　　（三）,、組織防火安全檢查,，整改火險隱患。

　?。ㄋ模?、對員工進行消防宣傳教育。

　?。ㄎ澹?、組織、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊開展消防工作,。組織對消防設(shè)施器材的管理,。

　　（六）,、組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案,。

　　（七）,、組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散,。

　　（八）,、調(diào)查火警事故,，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。

四、工作程序

　?。ㄒ唬?、安全宣傳

　　1、收集有關(guān)法律,、法規(guī),、條例、案例,，找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題,。

　　2、結(jié)合轄區(qū)安全防范實際,，編擬宣傳材料,。

　　3、每季度組織一次全面的消防安全檢查,。

　　4,、如有具體針對性的材料，應(yīng)及時分發(fā)到甲方,。

　　5,、具有典型意義的案件材料，應(yīng)及時分發(fā)到甲方,。

　　6,、關(guān)于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定,，應(yīng)及時分發(fā)到甲方,。

（二）、安全檢查

　　1,、消防設(shè)施設(shè)備每月檢查一次,。

　　2,、每次檢查形成文字記錄,。

　　3、實行統(tǒng)一登記,、逐級負責,、專人管理制度。

　　4,、消防器材由保安統(tǒng)一編號,、定位、使用,、保養(yǎng),，每月檢查一次。

　　5,、每天必須檢查指揮中心是否能正常運行,，各報警探頭是否損壞,，報警模塊板能否和監(jiān)控中心聯(lián)通。

　　6,、緊急疏散通道,、消防指示燈是否正常運行。

　　7,、消防設(shè)施配備是否齊全,。

　　8、消防標識是否清晰完好,。

（三）,、消火栓的檢查

　　1、消火栓每月檢查一次,，檢查是否有水,，壓力是否正常。

　　2,、栓體情況：消火栓是否被埋壓,、圈占、消火栓是否漏水,，消火栓帽是否遺失,。

　　3、開關(guān)情況：消火栓是否能快速打開,，正常輸水,。

　　4、標識牌：是否遺失,、干凈,。

　　5、消火栓水壓能否達到要求,，遠距離控制能否在要求的時間達到所要求的壓力,。

（四）、滅火器的檢查

　　1,、擺放位置是否擺放在陰涼,、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬,，不得接近熱源或受劇烈震動,。

　　2、滅火器器材周圍2米內(nèi)不得堆放雜物,。

　　3,、滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損，器材是否擦拭干凈,，滅火器藥液是否減少,、被動用過。

　　4,、噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）,。

　　5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因,，檢查后要及時灌裝）,。

　　6、零部件是否完整（有無松動,、變形,、銹蝕、損壞）,。

　　7,、可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗）,。

　　8,、鉛封是否完好（一經(jīng)開啟，必須按規(guī)定再行充裝,，重新鉛封）,。

　　9、按時進行定期檢查,、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞,、腐蝕損壞。

（五）,、消防裝備檢查

　　1,、水帶、水槍,、分水器等設(shè)備是否完好,，水帶接口是否漏水、水帶是否發(fā)霉,，設(shè)備是否正常,。

　　2,、消防拉梯：拉梯牢固程度如何,，拉繩是否完好，是否能正常使用,。

　　3,、防火服、消防斧、消防繩是否完好,。

（六）,、消火箱的檢查

　　1、每月逐個檢查一次,。

　　2,、栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖,、玻璃有無損壞,，栓門封條是否完好。

　　3,、隨機抽取滅火栓總數(shù)的10％測試,，按消火栓報警按鈕，監(jiān)控中心應(yīng)由正確的報警顯示,。

　　4,、檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落,，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏,。

　　5、開栓門取出水帶,，仔細檢查有無破損,，如有應(yīng)立即修補或替換。

　　6,、檢查水帶有無發(fā)黑,、發(fā)霉，如有,，應(yīng)取出刷凈,、晾干。

　　7,、將水帶交換摺邊或翻動一次,。

　　8、檢查水槍,、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,、有無缺損，如有,，立即修復(fù),，然后擦凈在栓內(nèi)放好。

　　9,、檢查接口墊圈是否完好無缺,，替換閥門老化的皮墊,。

　　10、檢查修整全部支架,，掉漆部位應(yīng)重新補刷,。

　　11、將箱內(nèi)清掃干凈,，部件存放整齊后,，鎖上栓門，貼上封條,。

（七）,、施工現(xiàn)場的檢查

　　1、有沒有配置足量,、適用的滅火器材,。

　　2、有沒有違章動工的行為,。

　　3,、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。

　　4,、施工用的電器機具和臨時照明燈具,，有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。

　　5,、有沒有違反規(guī)定使用易燃,、易爆物品。

　　6,、有沒有違反規(guī)定,，在施工現(xiàn)場生火、焚燒,、抽煙等,。

　　7、有沒有未經(jīng)許可,，動用氧,、電焊以及其它明火作業(yè)行為，有沒有足夠的防火措施等,。

（八）,、安全通道的檢查

　　1、通道是否暢通,、有無雜物堆放,、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險物品,。

　　2,、疏散標志是否完好。

　　3,、標志是否完好,、處于明顯處、便于確認處,；應(yīng)急照明燈是否完好,、被遮擋、損壞,、緊急情況下能否照明等,。

　　4、通道照明是否完好能正常照明,。

五,、檢查部位及檢查標準

　　（一）,、每月末對公共區(qū)域,、公共設(shè)施進行安全檢查。

　?。ǘ?、節(jié)日前或有重大活動的前一天，對公共區(qū)域,、公共設(shè)施進行安全檢查,。

　　（三）,、檢查工作由消防負責人組織,。

　　（四）,、檢查項目為所有消防滅火器材,、消防栓設(shè)施是否齊全、有效,。檢查配電房,、風機房、電梯機房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定,，門鎖是否完好,。

　　（五）,、檢查各層走廊,、電梯廳、樓梯是否暢通,，煙感探測器,、指示燈是否正常,。

　　（六）,、檢查設(shè)備層所有消防設(shè)施是否完好,。

　　（七）,、檢查各機房,、電房設(shè)備是否運轉(zhuǎn)正常。

　?。ò耍?、檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常,。

　?。ň牛z查是否有違反消防安全條例的事項,。

　?。ㄊz查防火設(shè)備能否正常使用,。

　?。ㄊ唬z查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有異常,，或其他違反消防安全規(guī)定的問題,，要立即查明原因，及時處理,。

　　六,、發(fā)出《安全隱患整改通知單》的范圍主要包括

　　（一）,、施工人員違反了安全管理規(guī)定,。

　　（二）,、轄區(qū)內(nèi)有不利于消防安全防范的隱患,。

　　（三）,、公司內(nèi)部各部門出現(xiàn)的不利于消防安全防范的隱患,。

　　七、消防訓(xùn)練

　?。ㄒ唬?、按年度制訂出訓(xùn)練計劃，擬出訓(xùn)練科目和具體內(nèi)容及時間安排,。

　?。ǘ?、訓(xùn)練內(nèi)容按突發(fā)事件處理程序中的要求進行。

　?。ㄈ?、參與訓(xùn)練人員以全體保安員為主，適當組織公司員工和部分業(yè)主參加,。

　?。ㄋ模?、做好培訓(xùn)記錄內(nèi)容包括：

　　1,、培訓(xùn)時間及參訓(xùn)人員。

　　2,、培訓(xùn)科目及組織者,。

　　3、培訓(xùn)小結(jié)及存在的問題,。

　　4,、培訓(xùn)者簽名。

　　5,、至少保證常規(guī)培訓(xùn)每月一次,。

　　（五）,、培訓(xùn)包括以下內(nèi)容：

　　1,、學(xué)習(xí)消防理論知識。

　　2,、熟悉使用常用滅火器材,，水帶連接。

　　3,、了解火警報警程序和處理程序,。

　　4、開展消防綜合演練,。

　　八,、消防演練

　　（一）目的

　　增強保安人員的消防意識,，提高對火災(zāi)撲救工作的組織和處理能力,，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力,。

　?。ǘ⑾姥菥毜念l度

　　消防演練至少每半年一次,，特殊情況下可以增加演習(xí)次數(shù),。

　?。ㄈ⒓酉姥菥毜某蓡T

　　1,、區(qū)域主管應(yīng)為防火總負責人,，區(qū)域隊長為防火總指揮。

　　2,、其它保安人員為義務(wù)消防隊員,。

　　（四）,、演練的組織

　　1,、公司所轄區(qū)域的消防演練計劃由區(qū)域主管負責組織制定，并報公司總經(jīng)理批準,。

　　2,、請消防專員現(xiàn)場指導(dǎo)，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法,。

　　3,、確定演練方案、演練日期和時間后,，提前一個月通知甲方,。

　　4、演練人員名單匯總后,，報公司備案存檔,。

　　（五）,、消防演習(xí)過程

　　1,、后勤保障

　　安排公司保潔人員負責消防后勤保障，主要負責演練結(jié)束后的場地清掃工作

　　2,、人員疏散

　　在消防演習(xí)過程中組織安排人員有序進行疏散,，防止擁擠及不安全隱患的發(fā)生。

　　使人員在按規(guī)定時間內(nèi)轍離火場,。

　　3,、組織滅火、安全警戒

　　由保安人員負責組織滅火,，并做好現(xiàn)場安全警戒工作,。

　　4、物資搶救

　　對一些重要物資及危險品應(yīng)及時進行搶救,，以免造成更大的損失,。對火場范圍內(nèi)進行斷電，供水保障。

　?。?、總結(jié)消防演習(xí)的效果

　　每次消防演習(xí)結(jié)束后，區(qū)域主管應(yīng)總結(jié)演習(xí)效果和經(jīng)驗教訓(xùn),；同時收集各方面對演習(xí)的反饋意見,；將以上兩份總結(jié)書報區(qū)域經(jīng)理審閱后存檔。

　　九,、火災(zāi)撲救

　?。ㄒ唬⒔拥交鹁?，必須立即調(diào)動應(yīng)急分隊趕赴火場撲救火災(zāi),，同時了解何處、何物起火等基本情況,。

　?。ǘ?、按突發(fā)事件的處理章節(jié)的要求,，并結(jié)合當時實際情況，組織撲救,。

　?。ㄈ⒓皶r向區(qū)域消防負責人匯報或及時報警,。

　?。ㄋ模⒋蚕啦块T到達后,，指派專人帶路并引領(lǐng)取水,。

　　（五）,、及時組織保安人員和公司員工積極參與火災(zāi)撲救,，搶救貴重物品，引導(dǎo)業(yè)主及工人迅速安全轉(zhuǎn)移,。

　　十,、消防監(jiān)控中心當值保安接到火警電話后：

　　（一）,、立即組織最近崗位進行查看,，撲救。

　?。ǘ?、情況嚴重及時撥打“119”報警電話，報告區(qū)域主管。

　?。ㄈ?、聯(lián)絡(luò)各崗位人員，組織進行撲救,。

　?。ㄋ模⒚芮斜O(jiān)視報警地點情況,，隨時報告,。

　　十一、組織撲救

　?。ㄒ唬?、帶領(lǐng)消防人員攜帶滅火器以最快速度到達火警現(xiàn)場。

　?。ǘ?、立即指揮在場人員進行滅火撲救。

　?。ㄈ?、指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內(nèi)的人員使用消防通道疏散。

　?。ㄋ模?、堅守火場，控制火勢,，等待專業(yè)消防隊的到達,。

　　（五）,、火情解除后,，會同消防主管機關(guān)，認真勘查現(xiàn)場,，收集情況,，查明事故原因。

　?。?、組織有關(guān)部門認真總結(jié)教訓(xùn)。

　?。ㄆ撸?、記錄火警（火險、火災(zāi)）全過程,，存檔,。

　　十二、消防報警信號處理程序

　　（一）,、消防監(jiān)控中心當值保安收到消防報警信號報警時：

　?。ǘ⒀杆俨槊鲌缶恢?，用對講機通知巡邏保安即時到現(xiàn)場核實,。

　　（三）,、核實保安即時報告,，講清報警地點。

　?。ㄋ模?、巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)呼叫后，要以最快速度趕到報警地點核實,，要仔細觀察報警地點的每個角落,，將現(xiàn)場情況準確明白地回報消防監(jiān)控中心。

　?。ㄎ澹?、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認屬誤報的，即時通知消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)復(fù)位,；若報警地點在辦公室,、業(yè)主室內(nèi)等場所,，進入檢查時,，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開,。

　?。缶攸c若在房間內(nèi)且已上鎖,，監(jiān)控中心的保安在報告時應(yīng)將此情況明確通知區(qū)域主管,，若無鑰匙，且觀察到有明火或煙,，有必要時必須破鎖進入現(xiàn)場檢查,，排除險情后加鎖。

　?。ㄆ撸?、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認為火警后，按初期火警處理程序處理,。處理完畢后將信號復(fù)位,，并做好記錄。